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    10月份西安住宅成交172.83万㎡

    今天（2017年11月21日），西安市统计局发布了2017年1-10月西安市经济运行情况。

    统计局称，10月份，西安全市经济基本面平稳，生产总体稳定，需求保持增长，外资外贸快速增长，物价温和上涨，经济运行保持平稳有序，稳中向好的发展态势。

    数据显示，2017年1-10月，西安全市房地产开发投资完成1844.58亿元，同比增长12.9%。商品房销售面积1883.98万平方米，增长18.9%，其中，住宅销售面积1645.91万平方米，增长12.6%。

    公开资料显示，2016年西安房地产开发投资完成1955.82亿元，商品房销售面积完成2047.67万平米，其中住宅销售面积为1877.78万平方米。

    这意味着，2017年全年西安商品房销售面积、住宅销售面积超过2016年已经毫无悬念。预计2017年全年，西安商品房销售面积会在2300万平米左右，其中住宅销售面积会在2000万平米左右。

    另外，根据此前发布的2017年1-9月份西安经济运行情况显示，前9个月西安全市商品房销售面积1688.02万平方米。其中，住宅销售面积1473.08万平方米。

    这意味着，2017年10月份西安商品房销售面积为195.96万平方米，其中住宅销售面积为172.83万平方米。分别较2017年9月份环比下降22.02%、15.81%。

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    现在买还是不买？

    从10月1日到11月17日，在这48天时间里，西安市物价局已经分七批共计公示了32100套商品住房的备案价格。

    为此，涛哥专门查了一个数据：2017年1至6月，整个2017年上半年整个西安市场新增房源供应量为93287套。这意味着在过去48天时间里，西安新增房源供应量已经超过了整个上半年的1/3。

    另外，来自美城股份每周发布的西安楼市周报显示，从9月25日到11月12日这6周时间里，西安商品住宅共计成交9624套。而同时期从10月1日到11月12日，西安已经公示价格的房源则是21457套。

    从上述两个方面的数据可以看出，目前西安市场上的房源是充足的，谁要告诉你目前西安市场上无房可卖，那纯属是谎言。实际上，就近期所新批预售的房源来讲，只有万科、融创、阳光城、碧桂园等一些地产商性价比较高的房源在开盘时，呈现出了开盘当日当批次房源就基本售罄的情况，而这些楼盘的高去化率在前期基本上是经过了短则一两个月、长则半年以上的蓄客的。

    随着这几周每个周五西安物价局固定公布一批房源价格，西安的房源新批预售速度不断加快。同时，在未来1至2个月内，西安还有一大批纯新盘将集中入市开盘。这些对于购房者而言，无疑有了更多的选择余地。

    另外，从前7批次所公示的房源价格来看，西安出现了一大批价格在八九千元的毛坯房源，其中不乏有很多项目属于品牌开发商。这与此前西安各楼盘的房价普遍在万元以上相比，对于购房者来说无疑是一个福音。

    以最新公示的第7批次房源价格为例：

    位于汉城南路上、首次公示房源价格的当代宏府MOMA，该项目288套房源中，有194套房源的价格均在9000多元每平米，户型面积以101、103平米为主。由于该项目紧邻高新区，并且位于地铁五号线汉城南路站，从地段、交通、周边配套来说，值得购房者关注。

    位于长宁新区的雅居乐湖居笔记，本次公示的F区13号楼为17层高的小高层，60套房源的价格全部在9000多元每平米，户型面积均为132.43平米的房源。此前，雅居乐湖居笔记已经与北大新世纪教育集团签约，北大新世纪雅居乐双语学校将正式落户雅居乐湖居笔记。

    还有位于高新区的天琴湾，也值得关注。天琴湾2号楼248套92㎡左右的房源，有20套的价格为8字头，其余的均在9000多。虽然从目前来看天琴湾所处的西太路板块还属于非热点，但值得注意的是西太路板块将成为继高新路、科技路、锦业路之后，高新区下一步将重点打造的板块，值得关注。

    还有同样是在17号公示的，第六批公示名单中的恒大翡翠龙庭。位于西二环边的恒大翡翠龙庭11号楼，247套房源价格全部在9000多。虽然说该项目周边环境目前比较混乱，但毕竟项目在二环边，地段已经决定了价值。

    还有同样位于西二环边的太奥青年家，4号楼260套房源，价格在6字头的房源19套、价格7字头的房源30套、剩下的房源价格最高不超过9500元/㎡。

    ……

    而当大量8字头、9字头的房源出现的时候，再加上万科金域未央、万科翡翠天誉、融创南长安大街壹号、金辉优步花园等房源近期公示的价格，都低于购房者此前的预期，这时候购房者开始犹豫了：西安房价在接下来几个月会不会有所下跌？是现在买房还是等几个月房价有所下跌了再买？万一现在买了，过几房价跌了呢？万一现在不买房价又涨了呢？……

    反正就是纠结。

    实际上，当前西安房价的稳定，更多的是行政手段控制下的价格稳定，真正的市场需求依然庞大，这也就是为什么一旦出现高性价比房源的时候，这些项目的房源供应一开盘就会卖完的原因所在。

    我一直给购房者的建议是，只要你有需求，遇到合适的房源了立即买吧，不要犹豫，特别是遇到近期已经入市或者即将入市的保利林语溪、海伦湾、当代宏府MOMA、海亮德文郡、融创璟园、万科金域未央、中国铁建花语城等纯新盘第一批房源的时候，更不能犹豫。因为，对于未来的西安房价，我们不要期待能够有多大的降幅，顶多是个别楼盘变相的优惠一点，但这种等待所面临的不确定因素是信贷政策，一旦有贷款利率提高是很不划算的。

    对于准备在西安买房的购房者来说，从现在到明年（2018年）5月份之前，都是买房的最好时机，这个时间段一旦错过的话，就不好说了。

    值得关注的是，根据统计局的数据，虽然目前的西安房价在环比方面依然保持微涨，更多的是大户型产品带动。例如：2017年10月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%，其中90平米以下户型房源价格环比上涨0.5%、90-144㎡房源价格环比上涨0.6%、144㎡以上房源的价格环比涨幅则达到了1.1%。

    随着西安楼市房源供应，整体品质的提升，再加上改善性需求的增加、以及购房者一次性置业意识的增强，在未来几年西安楼市中大户型产品供应将成为主流，再加上精装修产品成为趋势的背景下，产品品质提升、精装修等因素都将成为助推西安房价上涨的重要因素。再加上媒体对西安城市发展机遇的热炒，一大批产业项目的落地，对于未来西安房价的走势我们是可以想象的。这正是为什么我一直劝大家尽快买房的原因所在。