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西安今日启用新版《商品房买卖合同》 二手房买卖合同条款细化到水卡

发布日期:2019-05-28 | 来源:陕西日报 
核心提示:从5月28日起,各房地产开发企业预售、现售商品房的、二手房买卖的,将使用新版《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》。


从5月28日起,各房地产开发企业预售、现售商品房的、二手房买卖的,将使用新版《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》与购房人签约,示范文本可在原房管局网站(网址:http://fgj.xa.gov.cn)下载。


新版《商品房买卖合同》


增加组合贷


新版《商品房买卖合同》和旧版相比,有哪些变化?28日前网签的如何处理?对此,西安市住建局相关负责人介绍,按照相关规定,5月27日零时停止旧版《商品房买卖合同》网签电子模版的使用。5月28日前,房地产开发企业与购房人进行网上签约的,仍可使用旧版《商品房买卖合同》文本。


与旧版相比,新版《商品房买卖合同》里面的条款和内容更加细化。增加了户型朝向、容积率指标、项目土地用途、组合贷方式等。


二手房买卖合同条款


细化到水卡


在5月28日同时启用的新版《存量房买卖合同》,与老版相比又有何不同呢?西安市住建局交易管理中心有关负责人表示,新版《存量房买卖合同》里面增加了很多内容和项目,特别是涉及到老百姓买卖双方之间,交易后容易产生纠葛的,这一次在新版里特别进行了细化。


例如,新版《存量房买卖合同》在原有版式的基础上,细化了房屋的基本情况,从坐落位置到门牌号,面积、房屋性质、户型,包括室内装修情况电梯、车位、目前房屋是否租赁、租期等都有描述。还增加了违约金的条款,对于买卖双方都是保护。


在房屋价款这一条款中,新增加了支付定金的选项及逾期付款的责任,对于税费里面,双方应承担的税费项目也有明确的描述。在房屋转移登记及交付手续条款中,增加了交付时间和手续条件,对于房屋交付日之前的所欠物业费、水电等费用和逾期责任也都有了更为详细的描述。


记者了解到,结合这两年西安房价上涨之后买卖双方纠纷增多的问题,该中心对《存量房买卖合同》进一步细化,在合同最后增加了《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体约定》,里面条款细化到水电气卡等。记者 郑伊琛



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