国家统计局12月16日公布的数据显示，11月全国70个大中城市中，44城新建商品住宅价格环比上涨，比10月份减少6个。西安新房价格涨幅收窄，二手房售价连续三月下跌。

“领涨”、“领跌”均为西北省会

临近年末，房地产市场转冷在房价上得到体现。国家统计局数据显示，11月份70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市为44个，相比10月份减少6个，上涨城市数量连续6个月减少，房价环比下降城市为19个，创下了年内降价城市数量新高。

11月份房价涨幅最大城市和降幅最大城市，均来自西北地区。其中，唐山和银川领涨70城房价，涨幅均为1.9%。新房降幅最大的城市为乌鲁木齐，环比下降0.9个百分点。

诸葛找房数据研究中心认为，新房房价上涨城市的数量持续减少，主要是由于临近年底，房企为了加速销售回款回笼资金，纷纷降价促销，而且降价力度和幅度有所加深，使得新建商品住宅销售价格整体回落并且有更多城市加入到了下跌行列之中。

在国家统计局测算中，31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格涨幅均出现回落。不过，一线城市新房房价受到成交结构的影响，销售价格有所回升。11月，北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比10月份扩大了0.5个百分点。其中，北京新房房价环比上涨1.7%，涨幅位居全国第二。

西安新房价格涨幅收窄，二手房降幅扩大

11月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.7%，相比10月份的涨幅缩小0.2个百分点。

浙江大学房地产研究所调研员夏强表示，西安近几个月房价基本保持平稳状态，在调控政策起效的背景下，预计未来一段时期将延续这种趋势，并需要留意量的变化。房价变化是由市场供需和政策等共同作用结果，目前没有看到对价格变化形成刺激的因素出现。

据美城机构统计，今年11月份，西安住宅意向登记平台有40个楼盘进行登记，比10月份增加了21个项目，但登记人数为18505人，比10月份下降了2%。由于有部分项目登记人数相对较多，购房意向需求的两极分化更加明显。

此外，西安二手住宅销售价格在11月份环比下降0.8%，连续第三个月出现下跌。西安9、10月份二手房价格分别下降0.6%、0.7%，11月份环比下降0.8%，相比前两月降幅有所扩大。另据诸葛找房统计，西安11月份二手住宅挂牌均价和挂牌量都有所下滑。

11月下旬，西安市房产交易管理中心全面推行《房屋居间服务合同》和经纪机构房源挂牌工作;12月13日，西安市住建局发布公开征求《西安市商品房预售资金监督管理办法(征求意见稿)》意见的通知，拟将购房款交存监管专户。外界认为，西安房地产市场交易环节的规范和监管正不断得到强化，预计对稳定住房市场和房价将起到积极作用。（华商报记者 李程）