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西安伟丰花园小区70年产权房突变50年

发布日期:2021-01-19 | 来源:华商网 
核心提示:近期,媒体报道西安伟丰花园小区70年产权房突变50年一事引发关注。有业主讲述,自己的房产证上年限明明白白表明房屋产权就是70年,但不动产登记服务中心工作人员却告知日期写错了,要把产权日期改成50年。


近期,媒体报道西安伟丰花园小区70年产权房突变50年一事引发关注。有业主讲述,自己的房产证上年限明明白白表明房屋产权就是70年,但不动产登记服务中心工作人员却告知日期写错了,要把产权日期改成50年。


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业主新办理的房产证上使用期限由2069年变成了2049年。


业主手里拿着70年产权房产证


工作人员却称年限搞错了应为50年


2020年,王女士在伟丰花园小区购买了一套二手房,整个办理过程很顺利,交易完成后不久就拿到了房产证。


11月底,小区群里突然发来了一个消息:一户买了二手房的新业主发现,小区70年产权住宅变成了50年产权。如果按照这个期限算,她购买的这套住房仅剩下28年产权。>>之前报道


王女士随即翻看了自己的房产证,看到上面产权日期一栏填写的是2069年,从1999年土地批准年限算起,自己新买的这套二手房产权就是70年。“房产证上写的清清楚楚,这还有错?”她松了一口气。


为了让邻居们安心,她将自己的房产证拍照发给了其他业主来证实70年产权一事。几天后,有小区邻居前往朱雀大街不动产登记服务中心咨询,工作人员的现场答复给了业主们当头一棒:小区的土地性质属于“住宅、办公”,确实只有50年产权,这也就意味着,整个小区700多套住宅都只有50年产权。


“房产证上写的2069年,就是70年产权,这能假?”在与不动产登记服务中心工作人员对话现场,有业主拿出王女士的房产证信息提出疑问,工作人员给出的答复更是震惊了所有人:“这个是我们办错了,会重新给她更改信息。”有当天去现场的业主称,这个回复让所有业主都始料未及,更无法接受。


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之前商品房买卖合同上的期限为2069年。


12月初,王女士曾接到一个电话,对方自称是不动产登记服务中心工作人员,“他告诉我工作人员把我房产证上的产权日期搞错了,应该是2049年,写成了2069年。”王女士称,自己曾看到过邻居从不动产登记服务中心拍到的一张通知,通知上提到搞错产权日期一事,但她从未收到过正式书面通知。


“我现在不敢去换证,有邻居换完真的就成了50年产权,这个我无法接受。”王女士称,接到工作人员电话几天之后,她还在西安市不动产信息档案管理中心的官网上查看了自己的房产证信息,上面的产权期限信息还明确写着2069年。1月14日当天,查看到的信息依旧是2069年。


伟丰花园门口一家房屋中介工作人员谈起这件事时也觉得很意外。“这么多年,通过我们交易了很多伟丰花园的二手房,是头次听说产权只有50年。”工作人员称,自2020年11月底伟丰花园业主得知房屋产权只有50年后,这一个多月来,还没有人通过这家中介购买过伟丰花园的二手房。


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之前商品房买卖合同上的期限为2069年。


有工作人员因搞错伟丰花园小区产权期限被罚


律师:业主可起诉开发商和相关政府部门


当年售楼部公示的土地证是70年产权,备案合同是70年,公证处公正是70年,银行按揭是70年,业主持有房产证上日期是70年……十多年间有无数业主正常交易,如今买房十多年过去了,却被告知之前的产权时间搞错了?


1月14日,华商网记者跟随业主一起前往朱雀大街不动产登记服务中心,因具体负责人外出,没能得到解答。后西安市自然资源与规划局工作人员回复,有业主房产证上标注2069年确实为工作人员疏漏,办错了,期限应该为2049年,目前已对出错的工作人员进行了处理,具体的处理方案已通过公开平台做过回应。


工作人员提到的公开回应即开发商西安长海房地产开发公司在这件事上涉嫌消费欺诈,建议业主通过司法途径维权,西安市自然资源和规划局也已召集相关科室及市区住建部门研讨,寻求解决的办法。


陕西汉廷律师事务所律师魏桢培称,西安市自然资源与规划局已经确认伟丰花园小区的《国有土地使用权证》使用期限为50年,至2049年终止,而开发商在对此明知的情况下,却仍然在《商品房买卖合同》中承诺土地使用期限为70年,存在明显的主观恶意,构成欺诈,应当按照规定向购房业主承担违约责任。


魏桢培律师认为,在开发商销售的过程中,业主与开发商签署的《商品房买卖合同》经过房屋管理部门备案,但相关部门未能尽到审核义务,存在一定的疏忽。






(责任编辑:孙涛)
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