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楼市专家热议降息效果:房价更优惠 未来更可期

发布日期:2014-12-05 | 来源:北京晚报 记者 徐楠 陈静思 



    根据人民银行决定,自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时存款利率浮动区间上限由基准利率的1.1倍调整为1.2。


    在业内人士看来,自然众说纷纭。但能成为共识的却是,降息加“9·30”新政,使得房地产市场已经走在了回暖的道路上,而明年,将成为最为关键的年份。


    观点

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    针对央行的此次降息,买房人手中的存款由于降息进一步贬值,从目前来看,并没有一种十分良好的手段保值与升值。在限购没有取消的大背景之下,部分符合购房条件的消费者可能会选择入市。


    但从最近的情况来看,目前北京的楼市相对较为平稳,因此地方政府不会出台更多的针对房地产市场的调控政策。而限购政策也必然将在北京持续下去。就目前而言,限购政策已经不仅仅是作为房地产自身的政策存在了,它是涉及人口控制、城市发展等诸多社会问题的一个政策,需要考虑的内容很多,所以限购是否退出不能仅仅以房地产的好坏来衡量,更多地需要考虑社会因素。


    但除去限购政策外,北京市政府一定在积极地研判市场,分析哪些政策可以退出,哪些政策可以微调,预计明年一季度会做一些适应市场的政策调整。


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    “9.30”政策以及最近的降息,给刚需群体带来了明显的利好。降息为贷款购房者节省了资金成本,越来越多的购房者结束观望情绪。


    从泰禾在北京的几个楼盘的来电量、来访量来看,“9.30”政策及降息以后,这两项数据明显增加,而且,以前购房者多是犹豫一段时间才签合同下订单,最近出手的速度明显加快。可以说,近期一系列的楼市政策表明了政府的基本导向,购房者的市场预期发生了变化。


    2014刚开年,楼市还是上扬行情,但春节以后即出现了断崖式的下跌,上涨戛然而止。许多房企在年初制定的年度业绩目标非常高,目前正迎来楼市的窗口期,房企都将趁机加大推盘力度,冲刺年度业绩。因此,也可以看到近期推盘量及成交量的上涨。由于楼市是“量在价先”,目前暂未看到价格的上涨。


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    降息对楼市来说肯定是个利好,一方面,降低了房企的开发成本,另一方面也降低了购房者的购房成本,同时,它还对购房者心理产生较大的影响。不过,受今年市场不太乐观的影响,很多房企的任务并没有完成,最后还在冲刺阶段,因此,一般房企不会寄希望于涨价,依然是以跑量为主。


    此外,本次降息相当于在原基准利率基础上打9.4折,所有买房人都能享受到,不过受益最大的是刚需以及首次改善类的客群。按照目前的利率来计算,降息后100万贷款,30年期,总利息将减少五六万元。


    而以东亚旗下的台湖、旧宫的刚需楼盘为例,降息也确实带来了实际的销售增长。每天的来访量都有非常明显的提升。尤其是印象台湖这个项目,来访量大约增加了20%左右。上周末,很多之前看过房的客户都到售楼处签约了。

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