如果你都会担心不能成功贷款，我估计上家也不愿意把房子卖给你。如果上家收了钱不肯交易，起码他还有套房产你可以向法院打官司要这套房产。

       买房之前的准备

       首先，确认对方这套房产有房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的——因此，期房是不能交易的。

       其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易中心查询，房产交易中心可以显示该房产是否可以交易。

       最后、产证上所有权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产。

       如果没有获得所有权利人同意的交易行为，被视为无效。

       产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但最好是夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售，至少有中介证明。否则将来他们夫妻闹口水，影响你买的房子的交易。房子里有2套户口的房子最好别买。除非2套户口的户主都是房产权利人。

       交付房款的步骤：

       ( 1)定金。

       定金都是直接付给上家，并让上家开具有中介证明的收条，保存好收条。不建议把定金给中介转交，万一中介玩滑头，上下家就会吃亏。

       (2)首付。

       在确认交付首付前，必须确认该房产可安全交易(就是前面那三条)。首付一般是3成。一个良好的中介服务，会确保交易的安全进行。

       也就是，确保上家没有一房多卖(一般中介会把房产证压在中介那里，并去做交易预告登记)，确保下家的贷款足够(贷款不够的情况下，交易自动取消)，确保过户顺利，并且房款能够及时达到上家的账户。

       首付，我建议直接给上家，中介能够确保交易顺利的话，这是最好的方式。给中介很大的风险，万一中介拿了房款跑掉，你打官司都找不到人。

       交首付之后，中介会为下家做贷款合同，申请贷款。如果无法为下家贷款足额，按照法律规定，该交易自动取消，上家无偿退还定金与首付。所以下家一般就担心，万一贷款不成功上家不肯退钱怎么办？

       这个时候，如果你担心自己不能成功贷款，你可以提前与上家商量好，去银行申领一个资金监管，或者开一个双人账户，你把钱存在那里面，只有等你和上家都到场的时候才能把钱取出来，资金唯一流向是转给上家。除非你和上家都同意不用转给上家，你一个人或者上家一个人都是不能动用该账户的。

       如果上家不同意这个方式，那你就只能选择把首付钱给中介的账户——我觉得这样不安全，这年头中介生意不好，业务员拿了这几十万上百万跑了，你奈何？

       如果你都会担心不能成功贷款，我估计上家也不愿意把房子卖给你。如果上家收了钱不肯交易，起码他还有套房产你可以向法院打官司要这套房产。