“要不是城管局打电话让我们搬东西，我们还不知道这些出租给我们的房屋竟然是违法建筑，如今才租了八九个月，一次性交的20年租金难退还。”在商洛东林大厦院内租库房的多名租户无耐地说。

租户：一次性签20年合同，这就是一场骗局

12月29日，租户许女士告诉记者，她在东关临时菜市场做调料配送，2020年3月11日，她在东林大厦北楼租了两间房作库房，每间月租100元，陕西赢林实业有限公司一次性让她签了20年合同，租金合计48000元。

“就在两天前，城管打电话告诉我说这橦楼是违建将要被拆除，让我们把存放在里面的物品转移走，然后我才知道被该公司欺骗了，像我这样的租户一共有26户，每人租1至4间房屋不等，涉及资金六七十万元，我们要求退租金、押金800元以及违约金9600元，但现在这事却没人管。”

29日上午，记者来东林大厦小区，看到东林大厦北侧的两层砖混结构房屋墙上写了许多“拆”字，一些租住户正在从房间里往出搬运东西。

据租户介绍，这些房间一楼月租100元，二楼月租50元，合同都是今年3月份以后签订的，签约期限全部为20年。“原来不知道这房是违建，他们说签长期合同我们就答应了，现在看来，赢林公司就是骗我们钱，明知道迟早要拆除还与我们签20年的合同，一开始就没安好心。现在才租了八九个月就租不成了，既然是违建我们也配合城管执法，积极搬移自己的物品，但是我们剩余的租金赢林公司应该退给我们。”

在附近做面粉加工生意的王女士说：“我今天已经来找了三次了，可是都没有给我们一个说法，马上年底了，我希望赢林公司将剩余的租金退给我，让我在别的地方再租房继续生活。”

城管：违法建筑屡次不履行拆除决定，将强行拆除

随后记者从商州区城管执法大队了解到，该房屋由商洛市隆源产业发展有限公司私自建设，未取得《建设工程规划许可证》，2015年3月商洛市城管局对其作出了拆除的行政处罚决定书，当事人未履行处罚决定。市城管局分别于2015年10月和11月分别送达了催告书和强制执行决定书。2017年该项目由商州区城管局监管，当事人至今未履行决定书内容，今年9月份，商州区城管局再次对该目下达限期拆除通知书，当事人依然未行动，城区局已决定将该建筑在2021年1月进行强制拆除。

公司法人联系不上，员工工资也被拖欠

据租户介绍，赢林公司还有人在将要被拆除的房屋内办公，记者来到办公室，一名出纳员与一名工作人员称，由于无法联系到法人，他们已经从8月份到现在没有发工资了，也没处要钱去。

29日晚，记者查询得知，陕西赢林实业有限责任公司股东为周卷文，公司法人几经变更，2020年11月16日变成为董德华，该公司已被法院列为被执行人。记者拨打公司公布的电话，一名男子称他也不知道公司法人在哪里，电话系公司注册时用他的电话，具体情况让记者咨询法院。

律师：可追究该公司民事或者刑事责任

针对此种情况，这些租户应该怎么办呢？陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，涉案房屋未取得《建设工程规划许可证》，属于违建，早在2015年3月商洛市城管局就已经作出了要求拆除涉案建筑的行政处罚决定书，2017年该项目由商州区城管局监管，可知，陕西赢林实业有限责任公司对于涉案出租房屋系违建性质是明知的，对于涉案建筑可能随时被拆除也是明知的，在对于租赁物即涉案房屋并不享有所有权、使用权、合法权的前提下，隐瞒租赁物真实情况，仍然将其对外公然租赁，且收取高达20年的租赁费用，如果因中途经营不善，无法退还租金，这属于民事案件，受害人可向法院提起民事诉讼。如果起初就具有拒不退租金之目的，具有非法骗取他人租金的故意，客观上拒不退租金，数额较大的，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，构成诈骗罪，可追究其刑事责任。

赵良善律师提醒，租房时，一定要记得审查出租方的相关证件，例如房产证等，切莫租赁没有权证的房屋，同时，租期尽可能不要签太长，避免覆水难收，租金支付方式，也建议不要一次性支付，最好分阶段支付，分季度支付或者年付。

本文来源：华商二三里作者：程娟 龙可欣