新政下楼市“危”中见“机” 商品房销售提速

截图自国家统计局官方网站

    但统计局报告中诸多“降幅收窄”字样，也透露出了楼市的些许回暖迹象。报告显示，1—4月，全国商品房销售面积为26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比1—3月收窄4.4%。商品房销售额同比降幅也有6.2%的缩小。

    “随着多项调控政策效果逐渐显现，房地产市场呈现出一些新的变化，商品房销售面积和销售额降幅收窄。”国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析，今年前4个月，不同类型城市商品房销售面积降幅都有所收窄，其中一线城市收窄幅度最大。

    王宝滨认为，商品房销售市场略有回暖，一是缘于近期出台的多项房地产新政对改善性需求的拉动，二是一线和部分二线城市政策敏感度高，市场回升明显，三是一些房地产开发企业适时增加推盘规模，加大了促销力度。

    中原地产首席分析师张大伟也分析，1—4月房地产市场数据大部分开始明显好转，特别是销售情况，开发企业到位资金情况也进一步改善。数据显示，即便是仍然攀升的库存，面积增长也比3月减少了近四成。

    市场回暖预期成主流 5月楼市有望“量价齐升”

    尽管房地产投资增速跌落至6%这一低点，商品房销售等情况的好转仍然让多数业内看好后市走向。“5月份，在一线城市或部分二线城市，极有可能会出现楼市‘量价齐升’的局面。”严跃进说。

    严跃进认为，降息等金融政策的放宽，购房者入市成本在降低，加之目前房价处于止跌阶段，买家心理预期改变，将加速入市节奏。而伴随着成交量提升、库存增幅较小，部分房企在部分城市涨价有了更多可能。

    据业内人士介绍，目前，“330新政”、降准、降息等宽松性政策所带来的成交量，已逐渐在商品房签约量上有所体现。中原地产各城市分公司反馈称，近期无论带看量还是签约量均有明显增加，购房者入市积极性提升。

    而从全年来看，中国社会科学院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚认为，房地产市场关键指标有望在今年得到改善，充足的商品房供应，加上2014年持币观望者已形成了一定积累，今年住房需求释放或略有增长，房价也有望持平或高于去年。

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