网传四大银行将出政策，只要房贷贷款余额还清再买房都算首套房。消息进一步称，上周五央行已经召集各大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

 

    首套房贷松绑在历史上曾经数次出现。而此次传出消息的背景是，楼市8月数据十年最差，

 

    各地松绑限购效果有限。46个限购城市，40个已经松绑限购，但作用非常有限。此外，多个地方政府积极呼吁松绑信贷，如湖北本月出台“鄂七条”，称首套房 贷利率最低可7折。地方此举是给市场信心，增加购房者救市预期，同时将稳增长的压力转移到银行，给银行施加压力。

 

    昨日，记者以客户身份采访四大行西安相关网点，相关工作人员均表示：目前还没收到通知，还按原来政策执行;即使上面政策出台，西安反应也没那么快。

 

    中国银行西安北大街支行杨姓工作人员说：“目前还没收到相关通知。即使你贷款结清，若再要贷款，也算‘二套房贷’，即利率上浮10%。”农业银行西大街支行工作人员王先生也称：“只要有过贷款，再选择贷款，就算‘二套房’，即利率上浮10%，首付6成。”

 

    工商银行西安钟楼支行工作人员郭先生也说：“不管你是否结清，我们只认贷款。只要贷过款，就算‘二套房’，即：利率上浮10%，首付6成。关于这一点，一直都是这样。”

 

    建设银行西安南大街支行张姓工作人员说：“我们还是只认贷款，即使结清，再办贷款也算‘二套房’。到现在为止，我们还没接到上级银行通知，所以还是执行目前政策。”

 

    专家看法

    “信贷松绑口径将是认房不认贷”

 

    只要房贷贷款余额还清都算首套房，对此，房地产业界人士如何看待?

 

    陕西省房地产研究会会长王圣学在接受华商报记者采访时说：“这对房地产市场来说当然是好消息。我一直在说限购放开之后，首套房的认定以及银行的信贷政策都 应该放开。有人说这是政府在救市、在刺激房地产市场，这种说法不准确，这不是救市也不是刺激，这是回归市场的正常水平。”

 

    独立地产评论人士李连源分析：“该消息的准确性如何先不考虑，现在要说的是在目前房地产市场下行的态势下，这样利好的消息市场能否买账。举例来看，老王已 经有四五套房子了，在这样的环境下，他还愿意买房吗?这样的消息能起到多大的作用，目前还需要观察。房地产市场的信贷政策未来势必会放松，但是放松的幅度 如何，目前也不好判断。从西安来看，前几年西安房地产市场已经提前透支了市场需求，在目前市场供大于求的现状之下，市场保持平稳已经不容易了。”
(责任编辑：王咏)

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