周世勇：是在装修，也有一段时间了，因为我们准备往外租，装修的钱当然不是我出了，也不是上市公司出。我们跟装修公司分开签合同的，二、三楼装修是上市公司签的，一楼是单独签的。

    NBD：我们去翔安商务大厦实地调查发现，自去年起，翔安商务大厦现有业主转让价格均超过1.8万/平方米，去年的成交价是1.7万/平方米，周边楼价基本上均高过1.7万/平方米，周边部分写字楼一楼的楼价已达2万/平方米，公司的转让价为何与市场价相差如此之多？

    周世勇：实际这些楼都是带着税收缴纳指标的，并不能按照正常的市场交易价格去衡量。你问到的是市场价格，但这是不带约束条件的市场价格，带约束条件的市场价格你问问中介，（这个价位）能成交么？这个楼是翔安区政府的，这个楼上的每个单元都背负了纳税指标的，是要有税收贡献的，不是能按市价去衡量的。宝硕大厦可以，同安大厦应该也不可以。这个（翔安商务大厦）属于厦门的飞地运营中心。

    一万块钱（一平方米）转出去是因为我们考虑办公用地没法用，因为整个使用是食堂、银行、咖啡厅等不同用途，转出去以后自己就不用了，客观讲即使持有也只能往外租，因为裙楼是属于这个楼 （翔安商务大厦）配套的商业，当时政府规划的时候是有要求的。

    “约束条件”存异议

    根据贵人鸟 《公司章程》，公司与关联方发生的交易金额在3000万元以上，且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的关联交易需股东大会审议，而此次转让房产的关联交易不在此范围，同时董事会决议也未提及将该交易提交股东大会审议。因此这次公司计划转让的三套房产并未做评估。

    贵人鸟此次房产转让的价格1万元/平方米，若按当地附近1.7万元/平方米的平均价来比较，已打了六折。贵人鸟董秘周世勇表示，记者调查到的结果是不带约束条件的市场价，而带约束条件的成交价则不同于市场价。

    不过业内人士却提及，约束条件都是针对一手房的，从未发现二手房附带约束条件。

    有专门负责商铺和写字楼的房产顾问对记者表示，“公司注册地在翔安区的企业，交了很多税，如果想买翔安商务大厦，政府部门会有优惠。据我了解，卖的时候没有限制，现在五缘湾运动馆 （临近翔安商务大厦）这边不可能买到1万元/平方米的写字楼，很多业主原来买过来，翔安、同安基本都在8000多元/平方米，现在卖的话一万六七（一平方）。同安商务大厦一楼，业主买的时候在1.4万元/平方米，现在卖2.1万元/平方米。”

    上述房产顾问补充道，翔安商务大厦二手房卖的时候不但价格没有限制，连注册地和纳税额度也都没有限制了，“翔安商务大厦2008年开盘的时候有税收和注册地点的要求，现在五缘湾片区基本没有一手的写字楼了，而二手的没有任何限制。”

    另一位业内人士也向记者证实了上述房产顾问的说法，他称，“现在买翔安商务大厦的写字楼基本都是二手楼了，一手的业主已经把这件事（注册地、纳税额度的限制）做完了，二手的业主就没有这些限制了。”

    对于贵人鸟此次转让房产一事，记者采访了上海杰赛律师事务所律师王智斌。王智斌表示，本来房产在上市公司名下，那么这次转让属于关联交易，就应该采用一个比较公允的评估方法来确定转让价格，虽然上市公司是今年2月才买的房产，但10月份卖出去就属于二手房了，二手房交易一定要有一个公允的第三方进行评估。

    王智斌还表示，现在的情况是转让房产的价格和市价有比较大的出入，如果不带任何转让条件（注册地、纳税额等），转让的价格又过低的话，这种情况下上市公司的利益会受损。

（责任编辑：孙涛）

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