国家三令五申，禁止开发商在“五证”不全的情况下售房，西安市房管局在今年4月进行电视问政后，也加大了对“五证”不全违规售楼行为的查处力度。但仍有开发商对政策法规置若罔闻，顶风出售证件不全的商品房。

近日，阳光报接到群众反映称，位于西安市城西枣园地铁口的顺泽。自在城楼盘在未取得商品房预售证的情况下，已向社会公开认筹。对此，阳光报记者进行了调查采访。

“五证”只有“三证”项目已完成一半

7月22日，记者以购房者的名义来到顺泽·自在城售楼部。据置业顾问介绍，该楼盘是由西安顺泽置业有限公司开发。项目占地19亩，分为商铺、公寓和住宅三部分，于2014年就开始施工建设，目前已完成项目的一半。但是，该项目由于《建设工程施工许可证》的问题，已被停工有大半年时间。

当记者问及这种情况下，该楼盘是否对外销售时，这名置业顾问告诉记者，虽然他们目前只有“三证”，但剩下的两个证件肯定会办下来，只是时间问题。由于项目马上要复工，为回笼资金，楼盘仍对外销售，只是未定准确价格，但可以交纳2000元意向金进行排号。该职业顾问还告诉记者，只要业主有意向，她可以向公司领导申请优惠。

低价房后藏猫腻开发商拖欠巨额工程款

据置业顾问告诉记者，目前该楼盘住宅楼初步定价在5000元出头。作为枣园商圈，这个价格已经算是很低了。

那么，这么好的地段，开发商为何将房价定得如此低？据知情人透漏，西安顺泽置业有限公司作为该项目的开发商，拖欠承建方工程款达8000多万，因此工程先后几次被迫停工。由于资金紧张和房地产市场不景气，该楼盘《建设工程施工许可证》和《商品房预售证》一直未办理下来，因此售价才这么低以回笼资金。

另据知情人透漏，该楼盘预计今年年底交房，但项目目前仍处于停工状态，按照现在的情况来看，2016年年底交房基本上是实现不了的。