央行降息“房奴”受益：100万元贷30年每月少还260元

    央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，消息一出便引发社会广泛关注。尤其是对“房奴”来说,降息无疑是个天大的利好。央行决定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。在降息前,5年以上贷款基准利率为6.55%,降息后贷款基准利率则降为6.15%。照此计算，100万元贷30年，之前年利率6.55%，月供6353.6元。现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。

    家住乌鲁木齐开发区（头屯河区）的史雷2013年在开发区购置了一套二手房, 在付完首付后,在银行申请房贷共45万元期限为20年,每月需还房贷3368.34元。在降息后史雷的月供会降为3263元，每月可以少还105元，一年下来可以省1260元。史雷告诉记者,“这几年乌鲁木齐的房价也挺高，房贷压力太大，央行降息对我来说是大好事，太给力了。每月能给我省一点是一点，也能让我稍微喘口气。”

    贷款利率下降，让“房奴”们喘了一口气，但降息对楼市的影响又令人担忧。今年全国大部门一线城市房价较为平稳，而乌鲁木齐的房价近半年也保持平稳水平，没有上涨。然而在放松“限贷”、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,央行两年来首次宣布降息。业内专家认为,货币手段历来是刺激楼市需求最有效的工具之一,此次降息或将加速楼市去库存,主要城市房价可能止跌企稳。

    早就盘算买房的乌鲁木齐市民张先生听到降息消息后,也决定购房。张先生给记者算了一笔账,“总价50万的房子除去首付15万元，则需贷款35万元。20年还完的话，降息前需支付27.8万利息，降息后只需付25.9万的利息，多多少少还是会省点钱的。”

    不过按照银行房贷重新定价条款,房贷降息调整一般要等到次年1月才能执行,也就是2015年1月,房奴们才可以真正享受到此次降息带来的红利。

    银行降息对个人理财影响：A股上涨 理财产品收益下行

    对于这次央行突然降息，基本上是市场没有预料到的。央行为什么在这个时候降息呢？实证研究表明，在上半年微刺激政策比较明显，而三季度经济数据出炉表明，微刺激政策效应很不明显。另外，日前油价已经八连跌，市场融资难融资贵问题一直没有得到很好解决。

    央行认为，降息其目的就在于如何来降低金融市场的成本，解决当前金融市场“融资贵、融资难”的问题。对于银行理财产品而言，投资端收益的下行，也将传导至银行理财产品，预计银行理财产品的平均收益水平将进一步下行。不过已经有相关统计数据显示，进入11月，银行理财产品的平均预期收益率早已连续数周出现持续下跌的现象。

上一页123下一页