补划、调整物业服务区域的，有关部门应当在征求业主共同意见后确定；未经业主共同决定，不得擅自处分物业服务用房……5月27日，陕西省十三届人大常委会第二十六次会议表决通过了新修订的《陕西省物业服务管理条例》。《条例》将于10月1日起施行。

“原条例规定业主大会筹备所需经费由建设单位承担。实践中，因没有上位法依据难以落实，影响了业主大会的筹备。”省人大法制委员会主任委员何少林表示，条例在第六十五条第一款规定“业主大会筹备组或者物业管理委员会组建所需经费，由建设单位先行垫付；无法确定建设单位的老旧小区，由街道办事处或者乡（镇）人民政府垫付。业主委员会或者物业管理委员会组建后，所垫付费用从物业服务区域公共收益中支出”，以体现“谁受益，谁付费”的原则。

为了明确前期物业服务管理职责，条例在第十六条第三款规定，建设单位对物业服务区域划分有异议的，由县（市、区）住房和城乡建设主管部门会同街道办事处或者乡（镇）人民政府确定；在第十七条规定，补划、调整物业服务区域的，有关部门应当在征求业主共同意见后确定；在第十八条第三款明确了未经业主共同决定，不得擅自处分物业服务用房的规定；在第二十六条办理物业承接手续时，增加了县级住建部门应当履行监督职责的规定。

此外，针对一些小区存在的疫情防控方面的具体问题，条例中增加了业主应当“配合物业服务人执行政府依法实施的应急响应预案和其他管理措施”“物业服务人承担应急保障工作的必要支出，县级以上人民政府应当给予支持”的规定。

（记者 秦骥 见习记者 辛愿）