央行全面降准 楼市再迎重大利好

————2015年4月第3周(04.13-04.19)西安二手房房价分析报告

        据房天下查房价西安二手房数据中心显示，四月第三周西安二手房(住宅)挂牌均价为挂牌均价为7297元/㎡，较前一周上涨28元，环比增0.39%。2015年(04.13-04.19)，本周西安七城区二手房(住宅)挂牌均价五涨两跌。一改之前的平稳行情，走入了上升通道。

       央行全面降准 楼市再迎重大利好

        4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

        房天下西安二手房数据中心的工作人员表示，此次央行全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，增加了二套房贷降首付落地的可行性，为改善型需求后续持续释放给予了保障。对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。降准之后，银行可动用的资金明显增多，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹。

       在两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲跑量主题不变，总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

        对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

       二手房市场综述

       房天下查房价西安二手房数据中心显示：2015年(04.13-04.19)，四月第一周西安二手房(住宅)挂牌均价为7297元/㎡，较前一周上涨28元，环比增0.39%。

        2015年(04.13-04.19)本周西安热门评估楼盘前十名为凯森福景雅苑、华远海蓝城、紫薇田园都市、西安首创国际城、中海观园、兴庆宫、万科金色悦城、金地翔悦天下、中海凯旋门、金地湖城大境。西安热门搜索楼盘前十名分别为绿地世纪城、紫薇田园都市、融侨馨苑、融侨城、白桦林居、恒大城、金地湖城大境、中海观园、缤纷南郡、华远君城。