老旧房也有春天

       投资客专门买它

       房交会现场有这么一群人，他们活跃在二手房交易区，专门向中介打听哪里有便宜的老旧房出售。有人一出手就是两三套的买。这些人多为投资客，买老旧房正是看上旧城改造的机会。

       记者昨天陪同西南政法大学的购房者郭先生，在房交会现场向中介打听有没有便宜的二手房，“大渡口革新村附近的以前重钢的老房子，小户型，45~52平方米，最低19万元。”诚祥地产销售人员介绍。郭先生嫌房屋太旧，一边广积粮房地产经纪公司销售人员插话说：“这房不错，你还别嫌它，如今专门有人买这种老旧房去投资。

       这名销售人员介绍，之前有顾客在大坪、弹子石、大渡口专门买这种房，每套大约10~20万元。“如果你钱不够，可以办成按揭，然后再把房子出租，用租金来还按揭。如果这种房遇到旧城改造，既可以赔钱也可以要新房，很划算的。”

       那投资老旧房有什么风险吗？广积粮房地产经纪公司置业顾问鲁犇提醒，今年有不少客户向他打听这种房源，但从投资角度来说，这也是有风险的。比如一般人是无法确定旧房改造的具体时间。有可能明年就改造了，也可能遥遥无期。总的来说，靠近步行街的老旧房改造的机率最大，修建时间比较久的改造可能性也比较大。目前主城区具有投资价值的老旧房主要集中在巴南和大渡口。南坪、解放碑、江北、沙坪坝等地的老旧房虽然也有，但升值潜力和改造预期比较明显，所以价格比较高，投资回报并不划算,并且由于房源比较少也不容易买到。

       既然这种老旧房有投资潜力，业主为什么要卖呢？“普通业主其实也不知道何时会改造，但改善的需求却是实实在在的，卖了老房去住新房也是不错的选择。”鲁犇说。

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